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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10382690700.shtml
內容來自sina新聞
據天津春季房交會調研數據顯示，約56%的購房者表示意向置業區域為現居住地。另據本市多傢大型二手房中介公司反饋，在其接待成交的客戶中約有50%-80%的客戶屬於地緣性客戶，仍然選擇在現居住區域購房。業內人士認為，購房者對於現居住環境、周邊配套設施較為依賴，同時傢人、朋友大都居住在此，因此不願遷移到其他區域。
據本市多傢大型二手房中介公司反饋，地緣性客戶主要是婚房需求和改善型需求。業內人士認為，這兩類需求受購房資金限制不同，因此選擇板塊的類型也不同：
數據顯示，各行政區地緣性客戶比例均較高，均在50%以上。其中河西區和南開區最高，比例均逼近80%，其次是和平區占比約為75%，紅橋區占比為60%，河東區和河北區占比約為50%。業內人士認為，主要是由於購房者較長時期居住於同一區域之內，已經適應瞭本區域的生活節奏和氛圍，尤其是在交通、學校、醫療、超市等配套設施方面產生瞭較強的依賴性，如日常出行方式的選擇、孩子就近上學、藥店買藥醫院就醫、超市購物等方面，無意中形成瞭一套較為固定的生活模式，而搬到其他區域需要重新適應。加之，部分購房者的傢人、朋友大都居住在此區域，生活圈子較為固定，同時為瞭互相方便照顧，因此不願意更換區域。
婚房、改善購房資金差異選擇置業板塊各具特征
轉貸2胎怎麼貸款比較會過件中心城區地緣性客戶占比超50%依賴現居環境鎖定購房意向
首先，大部分的婚房購房者為瞭婚後生活考慮和照顧父母的原因，而選擇在父母居住區域，也就是現居住區域購房。由於其資金相對受限，如果現居住片區的房源總價可以承受，那麼會率先選擇在此置業；如果居住片區總價稍高，則會選擇現居住地周邊、價格稍低的板塊，此類板塊可以滿足日常生活需求，但是有可能小區房齡較長、距離地鐵站較遠，或者周邊無學校、醫院等獨立配套。
其次，對於資金相對充裕的改善型需求來說，則會選擇區域中居住環境較好、各項配套設施更成熟的板塊，以滿足更高的生活追求，如區域中較高端的小區、房源戶型大、居住舒適度高，或者地鐵站周邊、公園、休閑廣場、大型商場附近。
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