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內容來自sina新聞
誰也沒有料到，一個銷售額達5億元的"地標式"綜合體項目會爛尾。
在上述區域內，諸如鋼院學府、凱旋·銀河線、牡丹花園、三江尊府等項目，其銷售中心大都冷冷清清、無人看盤。
"早在2012年就有人提出警告，寶鑫地產資金鏈已經斷裂，不要買他們的房子，但當時很多人都不願相信。"一位寶鑫廣場業主對記者表示。
但根據寶鑫廣場現場項目公示牌上的公開信息顯示，項目總投資為1.46億元，加上土地成本，這一項目也已"回本"。
包頭市房管局相關負責人對記者表示，"包頭樓市的購房需求主要來自當地，在包頭市全年商品房成交量中，房交會促成的成交數量占比較大，今年推出的房交會優惠政策比往年力度都大。"
不過，與包頭難以收拾的諸多爛尾盤相比，更為嚴峻的問題還是一直低迷的樓市成交。
公開信息顯示，寶鑫廣場總建築面積超過8萬平方米，目前已經售完。其公寓的銷售均價約為7200元/平方米，面積為37-76平方米，商鋪的價格在15000-30000元/平方米之間，即使按照可售面積7萬平方米，銷售價格7200元/平方米，寶鑫廣場的銷售額也超過瞭5億元。
"寶鑫廣場在2012年冬天主體完工後就停工瞭，業主曾多次約見開發商，開發商承諾今年3月開工，但至今仍未復工，寶鑫地重劃區 台南產公司老板也已失去聯系。"寶鑫廣場的一位業主告訴記者。
寶鑫廣場位於包頭市青山區，是由包頭寶鑫地產投資興建的一個集主題商業、高檔公寓、行政辦公為一體的商業綜合體，項目主體設計高度為100米，原本計劃成為青山區乃至包頭市的地標性建築。
但是，銷售表現"搶眼"的寶鑫廣場自此卻沒瞭動靜，其開發商寶鑫地產董事長、包頭市曾經的"慈善傢"李琳也失去瞭聯系。
此外，寶鑫地產在包頭的辦公室也被所在的寫字樓承租方封鎖。據承租方表示，"寶鑫地產已經欠瞭一年多的租金，董事長也聯系不到，實在沒有辦法才封瞭他們的辦公室。"
"對包頭而言，目前出現的爛尾盤隻是表面現象，如果不控制房地產開發體量，就算對二套、三套房出臺更多的優惠、補貼政策也沒用，包頭樓市甚至會出現崩盤的可能。"上述業內人士表示。
"今年4月份還有大批人打著橫幅在銷售中心前集體討要欠款，現在橫幅已經撤走瞭，但老板仍未現身。"寶鑫廣場附近的一位商戶對記者表示。
上述業內人士分析，今年上半年包頭市的房價連續下跌，購房者本身也有買漲不買跌的心理，導致如今包頭的大多數樓盤銷售困難。
銷售5億仍"爛尾"
上述業主表示，因為項目遲遲不能開工，此後開發商還曾答應退房，但隻能退本金，而且稱"當時不能退錢，要等有錢的時候才能退"。
"目前已經買房的業主有1500戶左右。"寶鑫廣場一位業主表示。
"包頭市連年出現爛尾樓的情況，其根本在於開發商的盲目投資大大超出瞭當地的實際需求，導致現金無法及時回流，再加上有些開發商的民間融資比例較大，資金鏈很容易斷裂。"當地一位不願具名的業內人士表示。
"救市"效果存疑
實際上，寶鑫地產並非包頭第一個資金鏈斷裂的房企。2013年，包頭市曾曝光當地最大開發商九合置業老板跑路，旗下多個樓盤都陷入爛尾困境。另據記者在包頭調查，目前包頭多個在售項目因銷售停滯，資金承受巨大壓力。
8月5日，包頭市政府出臺瞭針對"房交會"的購房優惠補貼政策，包括提供15000元購房券、首套房補貼100%契稅、二套房補貼50%契稅以及參加房交會的項目將調低售價等等，累加起來最大優惠可達到總房款的10%。
盡管包頭出臺的土建融高雄苓雅土建融"救市"政策尺度較大，但包頭市商品房成交情況並未出現大幅反彈。根據包頭市房管局公佈的數據顯示，8月5日-8月14日，包頭商品房總成交量一直保持在每日50-70套，其中，住宅的成交基本都在20套左右。
據記者在包頭走訪發現，包頭市房地產開發體量較大的項目大多集中在昆都山區、青山區以及稀土高新區，並以包百商圈、萬達[簡介 最新動態]商圈和在建的時代廣場商圈為主。
包頭樓市或現崩盤 連年爛尾樓業主集體討要房款
"鋼院學府、凱旋·銀河線等項目為學區房，可以說是包頭市地段最好的項目之一，均價也不算高，在8000元到9000元/平方米之間，但卻乏人問津。"包頭一位房地產業內人士告訴記者。
8月初，包頭市寶鑫廣場內，早已封頂的兩座主體塔樓寂靜地矗立在售樓中心後面，而銷售中心卻大門緊閉，裡面空無一人。在大門前邊的臺階上、圍擋上，討要欠款的標語清晰可見。
根據搜房網發佈的"2014年上半年包頭樓市白皮書"顯示，與去年同時期房價震蕩小幅上漲不同，今年上半年包頭樓市成交均價由約6000元/平方米一路下跌至約5300元/平方米。
"包頭是一個典型的工業城市，人口導入速度較慢，面對連年大增的商品房數量，樓市庫存消化起來會很慢。"當地業內人士對記者表示。
官方數據顯示，從2000年到2010年的十年內，包頭市人口增加瞭35萬人，年平均增長率僅為1.44%。但2003-2013年間，包頭市商品房新開工面積的平均增長速度卻為16.6%，當地較慢增長的樓市需求與較快的房地產開發體量形成鮮明對比。
盡管8月初包頭出臺瞭大尺度的購房補貼"救市"政策，但業內人士表示，目前包頭樓市的主要問題在於供應量與需求之間的巨大落差，即使對二套、三套房出臺更多的優惠政策，也很難起作用，"包頭樓市甚至會出現崩盤的可能。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08472868928.shtml
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