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  據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，短短18天內，20大標桿房企拿地花費262億元，為近8個月來最高，同時有望突破300億元，但其購入的土地大部分土地價格相比之前有所下行，可見抄底意圖明顯。

  宅地成交額首次破3000億元

  對此，中原地產首席分析師張大偉預計，2014年全年一線城市土地出讓總額必然突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

  對此，張大偉向記者表示，與一、二線城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過高的三、四線城市銷售速度並未加快，這一趨勢已經非常明確。鑒於此，一、二線城市的 土地市場沉寂半年之後，後市拿地競爭將更加劇烈。畢竟，雖然房企紮堆一、二線城市會推高地價，也可能醞釀風險，但與佈局三、四線城市已經可銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢以看到的風險相 比，一、二線城市更吸引開發商一搏，其抄底拿地的風險也要低得多。

  不過，易居研究員嚴躍進認為，雖然搭乘限貸松綁等利好政策的快車後，房企積極推盤促銷，庫存去化周期明顯收窄，但整體樓市庫存仍處於高位盤整狀態。

  據克而瑞信息集團向《證券日報》記者提供的一組數據顯示，截至11月18日，北京土地出讓金收入超過去年全年總額，並刷新2013年創造的歷史紀錄，達到 1861.67億元，預計2014年賣地收入將突破2000億元；上海11月18日更是拍出瞭248億元的年度總價地王，目前土地總收入為1382.8億 元，預計今年賣地收入將超過1700億元；而廣州和深圳買地收入均超過瞭500億元。

  "248億元的天價地王，超過3.5萬元/平方米的樓面單價，這勢必抬升周邊地區的房價。"某開發商向《證券日報》記者直言，土地成本過高，房價大幅降價的可能性必然會非常低。實際上，"我們對明年樓市的預判是樂觀的，所以會加緊爭取低價拿地"。



一線城市年內賣地已攬4500億 樓面均價漲逾五成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09064602128.shtml

  鑒於此，一線城市土地出讓屢屢創下新紀錄也並不讓業界意外瞭，但其另一面則是，房價難以走低。

  樓市的寒冬似乎並未傳導至土地市場，甚至沒有耽誤一線城市土地出讓樓面地價的節節攀升。

  房企加快抄底拿地步伐

  值得一提的是，據上海易居房地產研究院發佈的最新報告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月而言出現明顯下滑，可見其庫存去化速度有所加快。這或許在某種程度上也刺激瞭房企拿地的熱情。

  據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，"北上廣深"四個一線城市總土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價為每平方米8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。

  不過，一線城市仍舊一直是開發債務協商程序二胎年息商爭相搶奪土地的重點區域，9月份以來，萬科、保利、首開、遠洋等標桿房企已經連續多次出擊拿地，雖然目前土地市場依然將低位 運行，但"930"新政落地、上海"普通住宅"標準調整後，改善性需求開始入市救市，房企抄底意願也馬上有所增加，部分熱點地塊的競爭將比三季度更加激 烈。

  "政府迫於財政收入壓力要盡快賣地，而有些房企近期都有大筆融資動作，還債之餘也是用來低價購入土地儲備的。"某房企高層向本報記者透露，部分開發商對明年樓 市預期是"謹慎樂觀的"，加上一線城市樓市有反彈跡象，各種境內外資金看好一線城市樓市，這增加瞭開發商佈局一線城市的動力。

  "對房企來說，在一線城市佈局的項目即使在弱市下，減少一些利潤，降價促銷就可以賣掉，進而能快速換回現金，但在某些三、四線城市的項目，即使大幅降價也無法 快速周轉。"有業內人士向本報記者表示，在融資困難，資金鏈較為緊張的背景下，房企顯然都在走快周轉的路線，盡量降低滯銷品給企業帶來的資金沉淀重負。

  值得一提的是，從成交樓面價來看，截至11月18日，2014年年內成交的188宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11892.4元，與2013年的每平方米7571元相比，上漲幅度高達57%。

內容來自sina新聞

  據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，"北上廣深"四個一線城市的住宅土地成交額高達3037.9億元，與2013年全年 2728.9億元的成交額相比，提前兩個月創造瞭歷史紀錄。對此，張大偉預計，2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3500億元。

  而從一線城市所有土地出讓情況來看，截至11月18日，一線城市買地收入已高達4519億元。

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