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??中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，國內房企海外融資銳減，1月份宣佈在海外資本市場融資的僅有7傢，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。
??多位房企人士表示，預計在2015年春節後，房企海外融資的難度將繼續增加。
??從佳兆業風波到中小房企生存困局，再到人民幣貶值，最近樓市利空不斷。
??7傢房企海外融資158億
??蘭德咨詢對港股上市的30傢房企資金壓力測試發現，得分在70分“及格線”以上的隻有6傢。
??中原地產數據顯示，2015年1月宣佈在海外資本市場融資的房企僅有7傢，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業600億元融資額銳減七成。
??通過對企業的評測，宋延慶發現，目前行業內最需要重視的就是資產負債率這一數據，大部分房企資產負債率都在90%左右，而現金占總資產的比值也相對較低，一般港股上市房企這一比值控制在15%~20%，其建議A股房企也不要低於10%。
??中原地產首席分析師張大偉指出，目前樓市已整體進入“後高周轉”時代：隨著土地成本、融資成本上升，房企以往依托高利潤和高杠桿的策略很難再有操作空間。
??按照蘭德咨詢資金壓力測試模型，在對港股上市的30傢房企的資金壓力測試發現，得分在70分以上的隻有6傢。“70分以下就有風險。”蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說，隨著全行業金融化的趨勢越來越明顯，提高現金流及運營的精細化管理水平更為重要。
??宋延慶表示，在以債養債的開發模式下，如果企業負債過高、增速過快，一旦銷售額下降，資金鏈就可能斷裂。針對房地產企業現金流特點，通過測算不同壓力情形下企業的資金狀況，能夠獲知企業未來一年的資金鏈安全程度。
??“以往，1月份房企都會選擇在海外大規模融資，但在2015年，受佳兆業事件及人民幣貶值影響，房企海外融資遇冷，融資成本也明顯上漲。”張大偉說。
內容來自sina新聞
一月房企海外融資縮水七成 樓市進入"後高周轉"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08285967448047905719479.shtml
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