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廣深樓價環比跌幅均超1% 金九銀十或旺季不旺

廣州

推貨量庫存量增可能促房價下滑

"部分城市房價環比下降，但部分城市降幅有所收窄。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說，8月份70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市均為1個，下降的城市分別為68個、67個。絕大部分城市房價環比出現下降，部分城市降幅有所收窄。

一線城市同比仍漲但幅度收窄

新建商品住宅價格環比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月增加13個；二手住宅價格環比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月增加22個。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08152914721.shtml

深圳上半年低迷的市場環境阻礙推盤計劃，在"金九銀十"到來之前，已有項目趁競爭未達到白熱化階段開始推盤，使得8月新房市場呈現一絲好轉，8月公開發售的住宅面積達30萬平方米，創下今年以來最高水平。

劉建偉說，同比下降的城市個數有所增加，但大部分城市房價同比仍小幅上漲。8月份70個大中城市新建商品住宅、二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為48個、37個，分別比7月減少17個、14個；下降的城市分別為19個、32個，分別比7月增加16個、17個。新建商品住宅、二手住宅價格同比上漲的城市中，漲幅均有所回落；而房價同比下降的城市中，除1個城市的新建商品住宅價格降幅與7月相同，其餘降幅均有所擴大。

內容來自sina新聞

國傢統計局昨日發佈7 0個大中城市8月份住宅銷售價統計數據：新建商品住宅環比下降的城市達6 8個，僅廈門上漲、溫州持平，杭州繼7月之後繼續以2 .1%的跌幅領跌全國。北上廣深四大一線城市延續7月下跌趨勢，這是廣州房價連續三個月下跌，深圳房價則連續下跌四個月。

"金九銀十"或現"旺季不旺"局面

昨日公佈的新建商品住宅價格指數，廣州環比已是第三個月下降。但廣州市國土房管局數據顯示，8月份成交量環比上揚。

進入樓市傳統熱銷期的"金九月"之後，剛過去的上半月成交量仍然不理想。網易房產數據中心統計顯示：與去年同期相比網簽成交量下跌逾四成。由於成交不佳，中秋假期直至近日多個樓盤降價走量繼續，土建融屏東獅子土建融或將持續到10月。

國慶黃金周將臨，市場上還會迎來集中推貨階段。南都記者統計，僅廣州17傢較大的品牌房企就有近9000套貨量入市。不少知名房企均有降價動作，如中海、越秀等，紛紛以一口價單位、限時優惠等讓利吸引購房者。中原地產報告分析，目前開發商的降價尚不足以全面帶動成交復蘇，"金九銀十"或將出現旺季不旺局面。

深圳

土地貸款桃園龜山土地貸款大部分城市一手樓價環比下降

北大廣深四大一線城市中，5月上海、深圳率先出現環比下跌。到6月份，廣州加入下跌行列。7月，北京終於出現環比下跌。8月，北上廣深延續上月下跌走勢。其中，北京、上海跌幅均比7月收窄0 .1個百分點，廣州跌幅與上月持平，深圳跌幅拉大0 .5個百分點。

但接下來兩個月新房供應量將增。深圳中原研究中心統計，9月份將有19個項目開盤或加推，比上月增加6個。以9月已開盤的佳兆業城市廣場三期、尚水天成、棲棠映山表現看，定位剛需的前兩個項目當日銷售300-400套左右，棲棠映山去化50%左右。深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄分析，尚水天成、棲棠映山的價格與周邊相仿，處於合理市場水平，而城市廣場折後比前期產品略微下調5%，也屬正常，"定價反映出開發商對市場的判斷，用符合市場預期甚至略低的定價保證去化量。"隨著市場推貨量、庫存量增加，開發商可能在價格上進行突破。