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另據統計，2012年，萬科在北京拿下4宗住宅用地，商業用地為零。到2013年上半年，萬科在斬獲臺湖和房山2宗住宅用地外，還拿下瞭大興新城核心區的一塊商業金融用地。同萬科一樣，2012年，保利在北京共有3宗宅地入賬，商業用地同樣為零。而2013年迄今，保利除瞭大興舊宮一塊住宅用地外，還競得瞭通州運河核心區的兩宗多功能用地。而從整體土地市場的成交情況來看，商業地塊也的確在土地市場備受追捧，這一現象在新政後尤其明顯。
但是高姍同時指出，6月份差別化預售新規的出臺，將對商住項目形成較大沖擊，房企將無法再通過商住項目率先回籠資金，或將調整自身的產品結構及拿地規律，2013年下半年，商業地塊的成交也或將因此而受到一定影響。
今年以來，北京土地市場中商業地塊的出讓占比明顯提高，受供應增加以及住宅市場限購限貸政策收緊的影響，房企加大瞭商業地塊的拿地力度。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08162286954.shtml
萬科鬱亮：反對小城鎮化建設 商業地產前景堪憂
內容來自sina新聞
北京商業地產發展現狀與投資機遇
根據亞豪機構統計數據顯示，2012年，北京商業用地成交29宗，在全部土地成交中占比18%。到瞭2013年1-6月，二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算北京商業用地成交22宗，占比提高到26%。其中新政出臺後的2季度商業用地成交12宗，占比高達35%。
北京商業地塊出讓占比提升
對此，亞豪機構副總經理高姍分析，樓市政策環境復雜多變，商品住宅受限，使得房企為瞭分化經營風險，紛紛轉型，轉戰非住宅類物業。其中，二三線城市推進城鎮化建設、北京等一線城市的住宅用地向郊區轉移，都對城市商業配套提出瞭更高的容納要求，而商業地產如果運作成熟，投資回報率甚為可觀，這使得商業地產被房企廣泛看好。另一方面，北京優質住宅用地的相對稀缺以及限貸限購政策催生的商住項目熱銷，也成為商業地塊受到房企追捧的原因之一。
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